Viager Occupé avec Rente à BONNEUIL sur MARNE, proche SAINT MAUR des FOSSÉS (94)

Dans le secteur résidentiel de BONNEUIL sur MARNE (94), limite Parc du RANCY & du Quartier huppé et animé d’ADAMVILLE à SAINT MAUR DES FOSSÉS, Vente d’une Maison en Viager Occupé avec Rente de 162 m2 habitables et près de 35 m2 aménageables ; sur un terrain de 600 m2 arboré, paysagé et qui offre un atout esthétique indéniable ; celui de la petite mare… source d’émerveillement pour les enfants et les plus grands !
Actuellement de type F7 et dotée d’un ascenseur, cette maison est divisible en 2 lots indépendants. Elle est à ce jour composée de
• Cuisine ouverte sur une pièce à vivre de 34 m2 elle-même ouverte sur la terrasse et son jardin paysagé
• 5 chambres dont 1 en Rez de Chaussée
• 1 salle de bain en Rez de Chaussée et 1 salle de douche à l’étage
• véranda, buanderie, atelier, garage, combles aménageables.

État parfait.
Environnement agréable.
Accès transports et commodités faciles : Zone commerciale avec Magasins Leclerc, Leroy Merlin, Darty… ; accès rapide PARIS Porte de CHARENTON, Métro CRÉTEIL Préfecture, RER à SUCY-BONNEUIL.

Viager Occupé par droit d’usage et d’habitation et ce, par un couple dont la femme est âgée de 88 ans et l’homme de 81 ans (le droit d’usage et d’habitation n’autorise pas les vendeurs à louer le bien).
La valeur vénale du bien vendu libre est de 662 500 € HAI.
Prix de vente en Viager Occupé : 199 522 € HAI payé comptant (honoraires charge vendeur)
Rente viagère mensuelle à vie : 1 800 €
Frais de notaires calculés sur le Reste à vendre (la valeur vénale moins le droit d’usage et d’habitation) ; soit sur 430 046 € HAI (au lieu de 662 500 € dans le cadre d’une vente classique).
Impôt Foncier 2019 : 1 806 €.

Une opportunité unique de vous constituer un patrimoine immobilier.
Une autre possibilité de réaliser un placement dans la pierre.
Un investissement patrimonial sans risque locatif.
Un investissement responsable et social.